Ипотека

Ипотека без первоначального взноса: самые выгодные предложения банков 2019

Практически все банки при выдаче кредита на жилье требуют предоставить сразу от 10% до 50% его стоимости наличными в качестве залога. Однако в редких случаях действительно можно получить ипотеку без первоначального взноса.

Условия ипотеки без первоначального взноса

В 2019 году такое предложение действует от 3 организаций – Совкомбанк, Промсвязьбанк и Ак Барс Банк.

Совкомбанк: от 5,9%

Этот банк, дающий ипотеку без первоначального взноса, позволяет взять деньги по очень выгодной ставке – от 5,9%. В базовом варианте действует ставка от 7,9%.

Вариант 5,9%

Чтобы получить наиболее выгодные условия, клиент может подключить услугу «Гарантия отличной ставки», благодаря которой после полного погашения ему пересчитают задолженность по ставке 5,9% и вернут разницу процентов.

Условия следующие:

1). Сразу внести 2,9% от суммы кредита (фактически это тоже первоначальный взнос, но все равно он значительно меньше 10%-15% и тем более 20%-50%, как в других банках).

2). Приобрести новостройку. Однако в ипотеку без первоначального взноса можно взять и вторичку, но пересчет будет по ставке 7,9%, а не 5,9%.

3). Оформить карту Халва (выпускается и обслуживается бесплатно), совершать по ней ежемесячные покупки на сумму от 10 тыс. руб. (минимальное количество операций – 5). По этой карте рассрочки проценты не начисляются, если клиент вовремя вернет всю сумму.

4). Подключить финансовую защиту – добровольная программа страхования. Она увеличит ежемесячный платеж, но не намного – подробнее рассчитать ипотеку без первоначального взноса можно с помощью кредитного калькулятора.

5). Вносить все платежи без просрочек.

Вариант 7,9%

Подключать услугу «Гарантия отличной ставки» необязательно. Можно воспользоваться стандартными условиями ипотеки:

  • Ставка от 7,9% (конкретный расчет проводится на момент подачи заявки, значение определяется индивидуально для каждого клиента в зависимости от его кредитной истории, платежеспособности и т.п.);
  • срок до 30 лет;
  • сумма до 30 млн. руб.;
  • возраст на момент полной выплаты по кредиту до 85 лет.

Таким образом, преимуществ у этого предложения довольно много:

  1. Можно действительно купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в Москве или регионах.
  2. Заемщиком может стать не только трудоспособный человек, но и пенсионер, в том числе преклонного возраста.
  3. Есть возможность приобрести как новостройку, так и вторичку.
  4. Можно пересчитать ставку по рекордно низким значениям – 7,9% и даже 5,9%.

Ак Барс Банк: от 10,1%

Предоставляемая Ак Барс банком ипотека без первоначального взноса – тоже довольно интересное предложение. Но получить здесь можно только 500 тыс. руб. Если нужна большая сумма, взнос обязателен, причем его размер зависит от суммы, например:

стоимость квартиры, руб. взнос, руб.
600 тыс. 100 тыс.
800 тыс. 300 тыс.
1 млн. 500 тыс.
2 млн. 1 млн.
3 млн. 1 млн.
10 млн. 1 млн.
20 млн. 2 млн.

Условия покупки дома в ипотеку без первоначального взноса такие:

  1. Ставка от 10,1% до 12,2%.
  2. Сумма от 500 тыс. до 2 млн.
  3. Срок до 25 лет.
  4. Возраст заемщика 21-65 лет (на дату погашения).

На первый взгляд может показаться, что 500 тыс. – это совсем небольшая сумма. Однако даже она может пригодиться, если заемщик:

  • покупает комнату или долю;
  • приобретает жилье в небольшом городе;
  • использует материнский капитал и/или 450 тыс. за третьего ребенка;
  • приобретает квартиру по ДДУ, делая взнос в строительство новостройки;
  • одновременно берет потребительский кредит по выгодной ставке 9%-12% годовых и т.п.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Такое решение может оказаться выгодным для молодой семьи без детей, которая хочет перестать снимать жилье и не желает жить вместе с родителями. Тогда есть возможность приобрести студию за 500-700 тыс. руб. и жить в небольшой, но полноценной квартире.

Промсвязьбанк: от 11,9%

В каком еще банке выдается ипотека без первоначального взноса? Завершает наш обзор Промсвязьбанк (ПСБ), который действительно дает кредит без авансового платежа на таких условиях:

  • ставка от 11,9%;
  • сумма до 67 млн. руб.;
  • возраст 21-65 лет;
  • срок договора – до 25 лет.

Как получить ипотеку: пошаговая инструкция

Последовательность действий стандартная:

1). Клиент подает онлайн-заявку либо составляет заявление в банке на рассмотрение.

2). Банк изучает ее в течение 1-5 рабочих дней и принимает предварительное решение.

3). Заемщик подбирает конкретный объект недвижимости и передает банку документы на него.

4). Банк одобряет выдачу денег для покупки именно этой квартиры.

5). Продавец и покупатель приходят в офис, подписывают нужные документы.

6). Покупатель предоставляет документы для оформления права собственности в Росреестр.

7). Затем спустя 2-5 рабочих дней забирает выписку из ЕГРН, в которой указан новый собственник, а также пометка об обременении (в силу возникновения ипотеки).

Для получения средств необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • справку о доходах;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

После того, как нужная квартира будет найдена, нужно подать:

  • свидетельство о собственности;
  • договор о приобретении ее продавцом (когда он был покупателем);
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт.

Обратите внимание!

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. Поэтому конкретный перечень для вашей ситуации лучше заблаговременно уточнить в банке.

Таким образом, даже сегодня есть банки, дающие ипотеку без первоначального взноса. Поэтому при желании решить свой жилищный вопрос можно при наличии небольшого или среднего дохода. Копить средства для этого уже необязательно – квартиру можно приобрести буквально сегодня.

Комментарии