Из практики

Кредит на золотой унитаз, или история одной ипотеки

Брать ипотеку или не брать – это серьезнее, чем «быть или не быть». Иные ипотечные рассказы посильнее «Фауста» Гете будут.

Ипотека

На прошлой неделе коллега на условиях строжайшей анонимности подбросил одну такую «штуку». Попробую пересказать.

...Есть у нас квартира – «двушка». Правда, в области. По километражу мы к Кремлю поближе будем, чем Южное Бутово, но по транспортной доступности, увы. Работаю в центре, по полтора часа в обе стороны выходит. Общественным транспортом с кучей пересадок. На машине дорога и два часа сожрать может, а мне опаздывать ну никак нельзя.

...Знаю, что цены в Москве сейчас падают. Допускаю, что будут падать и дальше. «Как минимум год», – так нам риэлтор говорил. Но не пойму почему: нефтедоллары в страну идут, доходы растут, строят не больше, чем раньше. Ну и что, что на рынке много инвестиционных квартир? Спрос есть, у меня из-под носа два варианта увели. Тянуть с покупкой нельзя, ибо достало Подмосковье, «пробки» и соседи.

...Искали с женой «вторичку» в районе Третьего транспортного кольца, разумеется, во дворах, не на кольце. Сначала чуть было не свалилось счастье в виде «двушки» на «Пролетарке», прямо рядом с метро. За 48 «квадратов» хозяева хотели 190 тыс. долл. Начал торговаться. Когда цена опустилась до 175 тыс. долл., пришли другие покупатели и заплатили наличными 180 тыс. долл.

...Купили в итоге 65-метровую двухкомнатную «сталинку» с тихим двориком. Две минуты на машине – и ты уже на Третьем кольце. В общем, вполне приемлемое жилье. По деньгам – 200 тыс. долл. Хотя оценщик в заключении написал 220 тыс. долл. А хозяева в договоре – 900 тыс. рублей.

...договариваться пришлось с банком. Банкиры, впрочем, не очень-то и ломались. «В договоре 900 тыс. рублей прописано? Не вопрос. Берите 900 тыс. рублей на покупку квартиры. Остальные 145 тыс. долл. – на обустройство, поставите себе золотой унитаз». Прямо так и сказали, шутники. Какие-то банки до сих пор в законопослушность играют, требуют, чтобы в договоре настоящая цена стояла, а большинство уже адаптировались.

Кредит

...Получили в банке примерно 180 тыс. долл. Сделка выгодная. 11,3% годовых в валюте на 25 лет. В месяц 1 800 долл. получается. Как и все, расплатиться рассчитываем досрочно. Осенью подмосковную квартиру продадим – тысяч 90, надеюсь, выгадаем. А пока надо сделать ремонт в столичной.

...Кончаются меж тем денежки. Первоначальный взнос – 20 тыс. долл., расходы на получение кредита (страховка, комиссии, оценщик и т.д.) – еще 5,5 тыс. долл. плюс риэлтор свой. А агенты продавца своего клиента развели по полной. В этот бизнес, похоже, идут те, кто не расстался с мечтами о Диком Западе.

Цивилизованности – ноль. Помнится, попросили нас внести задаток за квартиру – 5 тыс. долл. Мы спрашиваем: «Через какой банк?» Они: «Какой банк? Наличными давайте». – «ОК, берите, но вы хотя бы свои паспортные данные оставьте!» -"Чего?!" – возмутились риэлторы, но почему-то не кинули.

...Страховались тоже с приключениями. Компании к этому вопросу по-разному подходят. Одни просят пройти медосмотр, другие вдобавок анализы собирают. Наш страховщик ограничился анкетами, вызнавал, болели мы тем-то или тем-то. Проставили везде «нет», и тут обнаружили, что в анкету надо вписать фамилию лечащего врача.

Пошли с женой в районную поликлинику, в которой до этого ни разу не бывали. В регистратуре нам предложили купить по общей тетради, которые и стали нашими медицинскими картами. Теперь они пылятся на полке в поликлинике, и если страховщик вознамерится проверить правдивость анкет, то девственно чистые тетрадные листы развеют все его сомнения.

Кредит в банке

...Получили все документы на квартиру, вздохнули с облегчением. Теперь собираемся перепланировку делать. Хотим все по закону оформить, проблемы с банком совершенно ни к чему. Как назло, никто из знакомых со строительной бюрократией не связывался. Стены ломали, перегородки ставили, санузлы переносили, но ничего не оформляли.

Но нашлась одна конторка, за пакет разрешительных документов и приемку работ в ней запросили 6 тыс. долл. Шесть тысяч за бумажки, которые при самостоятельном хождении по инстанциям обойдутся в несколько раз дешевле. Но вот беда – инстанций слишком много.

Сейчас раздумываем: двадцати тысяч, отложенных на обустройство, при таких расценках точно не хватит. С другой стороны, переезжать надо поскорей – старую квартиру пора продавать, пока не подешевела. Хотя и в том, что жилье будет дешеветь, полной уверенности нет.

...Нужна ли огромная прихожая при том, что из нашей «двушки» может получиться полноценная «трешка»? Правда, ломать для этого придется все перегородки, благо нет внутренних несущих конструкций. Кстати, в фирме, которая оформлением перепланировки занимается, посоветовали арендовать чердак: мол, у вас последний этаж, так почему бы еще мансардой не разжиться.

Дело, говорят, пустяк: надо обойти всех жильцов и получить с них нотариально заверенное согласие. Мы даже не стали интересоваться, сколько за этот «пустяк» фирма попросит. Самим же по соседям ходить никакого здоровья не хватит – дом немаленький, десятки квартир и в каждой люди, которые и нам ничего не должны, и своего упускать не хотят. Да и всех ли хозяев сегодня сыщешь?

Комментарии